总价还是按1.9亿算，您觉得如何？”
江辰没有去看李德志，反而将目光转向了陈律。
陈律心领神会，迅速在平板电脑上调阅资料，几秒钟后，分析道：
“李先生提到的市郊新区商品房，近期市场成交均价在每平米3万元左右。
15套，按平均每套100平米估算，市场价值约在4500万。”
他话锋一转，指出了关键，“但是，该区域目前存在一定的去化压力，且捆绑销售涉及产权转移、税费、潜在空置成本以及可能的统一管理问题，实际价值和流动性都会大打折扣。
综合考虑附加风险和持有成本，其净值贡献度可能远低于账面价值。”
这番分析，无异于给李德志的“大礼包”泼了一盆冷水。
然而，让李德志和陈律都瞬间愣住的是江辰接下来的话。
“如果产权没有问题。”
江辰的视线扫过陈律，确认核心前提，“就按李先生说的办吧。”
李德志压下心中的激动，说道：
“江先生实在是太爽快了，产权绝对放心，没问题。”
虽然搭上了15套商品房，但他还是觉得自己赚了。
而站在江辰身侧的陈律，虽然职业素养让他极力控制着表情，但镜片后的眼神也难掩惊愕和一丝不解。
他刚刚才详细分析了捆绑方案的风险和实际价值的大幅缩水。
按照常理，应该会利用这个分析进一步压价，或者干脆拒绝捆绑，专注别墅本身。
接受这个明显对卖方更有利的方案，而且是如此干脆地接受，这完全出乎了他的预料。
他飞快地看了江辰一眼，试图从老板平静无波的侧脸上找到一丝端倪，却一无所获。
他只能迅速调整心态，将这份巨大的疑惑暂时压下，专业素养让他立刻进入执行状态。
《神豪：有点钱，怎么啦》 第71章 买一送十五（第3/4页）
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